 |
|
|
|
| Автор |
Сообщение |
tatarin
Зарегистрирован: 05.03.2007
Сообщения: 2184
Откуда: Ufa
|
 Добавлено: Ср Сен 28, 2011 7:05 pm Заголовок сообщения: |
 |
|
| Андрейка, в инвесткапитале есть програма с первым взносом существующим жильём. Прадва процент повыше будет на ипотеку |
|
| Вернуться к началу |
|
tatarin
Зарегистрирован: 05.03.2007
Сообщения: 2184
Откуда: Ufa
|
| Добавлено: Ср Сен 28, 2011 7:05 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| доходы учитываются как белые, так и серые. если и те и другие подтверждены 2ндфл |
|
| Вернуться к началу |
|
Koldrex
Зарегистрирован: 04.07.2004
Сообщения: 3316
Откуда: Уфа
|
| Добавлено: Ср Сен 28, 2011 9:01 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| tatarin писал(а): |
| доходы учитываются как белые, так и серые. если и те и другие подтверждены 2ндфл |
я конечно извиняюсь но как на серые доходы можно взять 2ндфл ? |
|
| Вернуться к началу |
|
tatarin
Зарегистрирован: 05.03.2007
Сообщения: 2184
Откуда: Ufa
|
| Добавлено: Ср Сен 28, 2011 10:40 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| серые, я подразумеваю приработки по договору. мне так в банке их назвали. у меня такие составляют большую часть дохода. |
|
| Вернуться к началу |
|
xt3
Зарегистрирован: 28.07.2003
Сообщения: 19895
Откуда: Уфа
|
| Добавлено: Ср Сен 28, 2011 11:33 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| Andreyka писал(а): |
| xt3 писал(а): |
| ....Справа столбик "Важно!"... |
Спасибо тебе конечно, реально спасибо. Но я сразу писал, что интересует вариант - существующую однушку в качестве первого взноса. А тут без помощи врятли обойдемся - самим искать покупателя и квартиру для себя, при этом согласовывать ипотеку на сумму разницы - башка треснет или работу бросить придется )) |
большинство сделок на рынке вторички производятся цепочкой
ты продаешь свое и покупаешь чужое жилье в один день (или с небольшим разрывом)
твой алгоритм
1. на первом этапе банку не нужны данные о недвижимости.
ты подаешь требуемые для этого этапа документы.
банк их рассматривает и одабривает ТЕБЯ. на некоторую сумму, в зависимости от твоего дохода (в сбере справка по форме банка канает точно)
2. после одобрения ТЕБЯ. банк дает тебе N-ое количество месяцев (когда я брал вроде было 2, а щас знакомая говорит что аж 6) на поиск объекта ипотеки. то есть квартиры которую ты хочешь купить.
3. за это время ты ищешь жилье себе и ищешь покупателей на своё.
4. когда подобрал себе, можно подавать 2-ую порцию документов в банк, уже на одобрение квартиры.
5. банк одобряет и ждет вашей сделки.
6. ты продаешь квартиру покупателю, показываешь банку эти деньги как деньги на первоночальный взнос и передаешь продавцу за новую квартиру.
7. через n-дней ты получаешь деньги от банка и отдаешь остатки продавцу.
вроде всё.
все довольно легко и осуществимо без всякой головной боли и цейтнотов.
риэлтер желателен. особенно в первый раз.
с ним все равно проще, одна голова хорошо, а две лучше.
если найдешь среди знакомых может быть лучше: тебе меньше головной боли, и денег не так жалко =))
я нашел через знакомых, заплатил 30 т.р., за обе сделки, и ничуть не жалею. |
|
| Вернуться к началу |
|
tatarin
Зарегистрирован: 05.03.2007
Сообщения: 2184
Откуда: Ufa
|
| Добавлено: Ср Сен 28, 2011 11:41 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| 30 за двухсторонку - очень хороший ценник. обычно 30 в 1 сторону, 50 в две. |
|
| Вернуться к началу |
|
xt3
Зарегистрирован: 28.07.2003
Сообщения: 19895
Откуда: Уфа
|
| Добавлено: Ср Сен 28, 2011 11:50 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| tatarin писал(а): |
| 30 за двухсторонку - очень хороший ценник. обычно 30 в 1 сторону, 50 в две. |
ну я уже подобрал квартиру для себя и имел договоренности с продавцом.
риэлтер помогала с оформлением.
ну и как я сказал, по знакомству была скидка. =) |
|
| Вернуться к началу |
|
Alexey Stranger
Зарегистрирован: 26.12.2006
Сообщения: 3025
Откуда: Уфа
|
| Добавлено: Чт Сен 29, 2011 12:00 am Заголовок сообщения: |
|
|
Тимыч, если что я тебя на работу возьму  |
|
| Вернуться к началу |
|
xt3
Зарегистрирован: 28.07.2003
Сообщения: 19895
Откуда: Уфа
|
| Добавлено: Чт Сен 29, 2011 12:39 am Заголовок сообщения: |
|
|
спасибо =)))) лестно )))))
добавлю некоторые наблюдения.
1. с "немолодыми" риэлтерами есть все шансы, попасть на компьютерно-безграмотного. это плохо в нынешних реалиях.
во первых потому что нужна полнота охвата в поисках.
во вторых потому что будет мешать передаче информации между вами.
2.среди молодых можно попасть на абсолютно "зеленого", который будет знать меньше тебя самого.
думаю это особенно неприятно, деньги платить и еще и учить.
3. в моем случае мне мешало, что риэлтер плохо знала "кухню" сбербанка. в идеале у риэлтера должны быть алгоритмы, требования и образцы бумаг всех (или основных) банков.
я сейчас подумал.
поидее, договариваясь с риэлтером, мы нанимаем человека на работу.
беда в том, что у нас у самих нет знаний, чтобы проверить его квалификацию.
было бы хорошо иметь список вопросов (с ответами, в которых ты сам не обязан что-то понимать =) ), для проведения собеседования.
может составим? два пункта уже есть: а) компьютерная грамотность; б) наличие ключевых материалов банков. |
|
| Вернуться к началу |
|
Alexey Stranger
Зарегистрирован: 26.12.2006
Сообщения: 3025
Откуда: Уфа
|
| Добавлено: Чт Сен 29, 2011 12:49 am Заголовок сообщения: |
|
|
| xt3 писал(а): |
было бы хорошо иметь список вопросов (с ответами, в которых ты сам не обязан что-то понимать =) ), для проведения собеседования.
может составим? два пункта уже есть: а) компьютерная грамотность; б) наличие ключевых материалов банков. |
А может просто поговорить?  За "поговорить" денег не берут, обычно. Зато можно вполне поиметь представление в теме ли человек, комфортно ли с ним работать и т.д.
Кста, кризис очень серьезно проредил ряды риэлторов. При этом остались, в основном, матерые тетки, работают в основном по старинке, но дело знают туго. И еще кста, каждый риэлтор имеет "свою тему", ну там аренду, обмены, ипотечку и т.д. Универсалов не бывает, только если это не команда, если риэлтор занимается всем, то как правило, он так себе риэлтор. |
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
|
Вебкамеры
Поиск
Пользователи
Группы
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
