Строим свой дом - вопросы

[Айдар_Уфа]

Назирыча поддерживаю. Зачем искать именно землю в собственности?
Если человек хочет реально строится и жить там, то рассматривать нужно как раз земли в аренде - ибо выбор больше и цены ниже. Главное не профукать коммуналку. А что потом будет выгоднее оформлять землю или платить аренду это уже другой вопрос. Ставки как на арендную плату так и на налог периодически меняются государством.

[Окрошка]

не советую вестись на низкие цены земель в аренду. или вы столь богаты, чтобы покупать дешевые вещи?
коммуналка - фигня. главное - не профукать момент пролонгации аренды или смены собственника на ту землю, на которой стоит ваш дом. в современных условиях ушлости продаванов и перепродаванов, при отсутствии связей в районной и городской администрации - сделать это - как два пальца об асфальт.
и судись потом, сколько хочешь, и доказывай, что это твой дом и твои затраты - заради бога. потеряешь:
а) время
б) деньги
в) нервы (кучу нервов)
приватизированная и оформленная в собственность земля стоит того, чтобы за нее заплатить. всего-то придется:
оформить договор купли-продажи
перерегистрировать собственность
в случае с арендой все "сэкономленные" по сравнению с покупкой приватизированной земли деньги улетят туда же - в землю. только плюс к этому будет потрачено много времени, усилий и беготни по кабинетам, то есть опять: нервы.
выбирать всегда есть из чего.

[Ins13]

Кароче так люди - брейк. Счас по полочкам разложу чего узнал из разных источников - если я в чем не прав - поправьте.
Аренда или собственность. Хочется конечно собственность, но аренда тож неплоха.
Аренда не всегда дешевле собственности - в одном и том же месте одинаковые участки - стоимость одного 600 000руб, другого 1 100 000, продажа такого же участка там же в собственности с фундаментом - 950 000. Так что стоимость зависит скорее от жадности продавца, чем от того в собственности или в аренде.
Чем не нравится участок в собственности - тем что там есть фундаменты, которые скорее всего делались на оте..сь, лишь бы оформить собственность на незавершенку и потом оформить землю в собственность.
Т.е. чистых участвков в собственности - значительно уменьшаем выбор.
Как у нас выделялись земли - выделялись участки в аренду под ИЖС, потом люди там строили чегойто (пофиг чего, хоть фундамент) Оформляли на это чегойто собственность как на незавершенку, а потом оформляли в собственность землю под собственным объектом недвижимости по какому то там закону о приватизации по льготному тарифу 2,5% от кадастровой стоимости. Действие этого закона должно было закончится в 2010 году, потом продлили на 2 года до 2012, и сейчас продлили ещё на полгода, но сказали что всё, продлевать не будем. Потом выкуп земли будет осуществляться по кадастровой стоимости (что в 40 раз дороже). Т.е. сейчас люди платили по 30 000 руб - посчитайте что будет потом. Правда там в законе есть лазейка, что органы местного самоуправления могут назначить цену выкупа меньше чем кадастровая стоимость. Но будет это, не будет, и если будет, то в каком размере - на это надеятся не вариант.
Впринципе можно попытаться успеть - взять землю по доверенности, оформить разрешение на строительство, паспорт БТИ, на незавершенку, потом взять постановление на приватизацию и оформить собственность. По времени это как раз 4 оставшихся до конца приватизации месяца. По деньгам это будет в районе 50-60 тыров (тут всё и квитанции и услуги юристов). Но опять же можешь не успеть. Да и до начала БТИ(через месяц) у тебя должен быть минимум фундамент. Но блин - опять же рисково, можно не успеть.

А так ли страшна аренда. Если участки выделялись под ИЖС, и больше половины участков вокруг тебя в собственности - чего боятся? То что изымут твой участок - а остальные не тронут - вероятность ничтожно мала. Аренда на 49 лет и у тебя преимущественное право продления аренды, которое не может быть ограничено. Т.е. изъять у тебя участок может тока государство для своих нужд (а вероятность этого очень мала - мы это уже выяснили).

С собственностью тож много заморочек. Пример - участок в деревне (сегодня ездил смотреть) с домом, собственность тока на землю - развалину не стали даж оформлять, а там люди прописаны. Вот и выйди без риска для покупателя из этой ситуёвины. А если учесть что собственник дед под 90 лет, над которым оформлена опека по поводу его бухалова, и куча срущихся друг с дружкой наследников. В аренде риски на порядок меньше получаются.
Вот как то так - поправьте меня если я гдето заблуждаюсь.

[Ins13]

В общем сейчас стоит проблема выбора участка. Ездил смотрел кучу в основном в северной части. Почему в северной - счас поясню.
Требования к участку по мере важности.
1. Не менее 20ти соток (ну может чутка меньше).
2. Отсутсвие муравейника, почему так предубежден против южной части - тама дом на доме, дом на доме. Может и зря, может там тож есть приличные тихие места.
3. Наличие газа в ближайшей перспективе с возможностью недорогова подключения. Желательно чтоб труба была газсервисовская. Если частная - то есть ньюансы. У меня знакомый не может подключиться к газу, проходящему вдоль его забора. Тама люди эту магистраль к себе мимо его участка протянули - и требуют за подключение 500 000руб. Он уж и судился - но подключиться так и не смог. Приставов собирался подключать- чем дело кончилось - ХЕЗ - уволился он от нас, а контактов у меня не осталось.
4. Наличие воды либо центральной либо не глубоко.
5. Не очень далеко от города. Нагаево это уже край.
6. Экологически незагаженное место. Тимашево, турбаслы не предлагать.
7. Наличие нормальной дороги, чтоб по времени не долго на работу ехать - ну плюс минус.
Чего я смотрел и чего по этому поводу думаю - завтра отпишу.
Может подскажете место? - буду благодарен.

[XAPuTOH]

неужто шакшинка ближе нагаево?

Рекомендую таки акбердино глянуть. Пусть на 3 минуты езды дольше чем нагаево. но все равно минут 15 до монумента.

Тоже иглинский район(считаю плюсом по сравнению с городом). Экология и природа не уступает любым другим. вода рядом. Газ, электричество, дороги за счет района(во всяком случае должно быть так) - гдето есть гдето на днях проведут.

Имею ввиду само акбердино. А то сейчас под ним целый район имеют ввиду. Рядом с блохино и т.д. хз. не рекомендую потому что не знаю.

В общем я там выбрал )))

ЗЫ. фундамент ненужный имеется на участке. ладно хоть маленький - под гараж. но бывший владелец участка не рекомендовал на нем ничего строить ))))

[DenR]

Ну насчет фундамента можно сильно не переживать. Специалист всегда сможет определить качество. На крайняк можно шурфы копнуть.
Иглино это же севере города, а роза ветров там какая? С заводов гадость часто несет?
Пос. 8-е марта рассматривал? Там вроде продают. Че-почем, не знаю. Но 20 соток наверно сильно дорого будет. Зато 10 минут езды от центра. Я бы вообще не рекомендовал сильно на участке экономить. Не то что бы вдридорога переплатить, разумно скорее. Просто в стоимости дома под ключ эти 500-700 тыр растворятся.

[Окрошка]

[Ins13]

Так - народ. Для меня город - это Черниковка Где вы там живете - я хрен его знает, а я живу в Черниковке, работаю в Черниковке, родственники друзья все в Черниковке - мне Шакшинка ближе Да и сад у меня в Базилеевке
На счёт розы ветров - ветра в Уфе практически всегда дуют от заводов в сторону Благовещенска, если получается назад - тама гора. Так что на счет гадости с заводов - маловероятно - в Алексеевке чаще с заводов воняет.
8 марта - жуть для меня - муравейник рядом с дорогой - хочется тихое место на отшибе.
Ну не суть - просьба в постах постараться оценить плюся и минусы места которое выбрал, не просто я выбрал Хреново, а я выбрал Хреново по томуто и по томуто.
Ещё про ценообразование. В одном месте участки, все в собственности, один голый 18 соток 1 200 000, другой голый 20 соток там же - 780 000, там же с гаражем 21 сотка 1 000 000
Всё - спать - завтра свои думки по местам выложу.

[Ins13]

[Окрошка]