 |
|
|
|
| Автор |
Сообщение |
kkv
Зарегистрирован: 22.04.2003
Сообщения: 19087
Откуда: Москва-Уфа
|
 Добавлено: Ср Ноя 29, 2006 5:26 pm Заголовок сообщения: |
 |
|
| Virus писал(а): |
| в чем разница между аннуитетом и равномерными платежами. |
Аннуитет - ты выплачиваешь банку одну и ту же сумму каждый месяц кроме первого и последнего месяца. Эта сумма хитрым образом в банке делится на 2 составляющие: погашение процентов и погашение кредита. Фишка в том что приоритет у процентов, а сумма долга по кредиту сначала уменьшается медленно. Тебе вроде как пофиг если ты исправно выплачиваешь, а вот случись чего - ты будешь банку должен много несмотря на то что платил. Посмотри на расчет калькулятора.
Равномерные платежи: ты платишь каждый месяц одну и ту же долю долга в погашение кредита + проценты на остаток. Т.к. сумма долга уменьшается с каждым платежом то и величина процентов тоже уменьшается. Посмотри калькулятор.
Плюс аннуитета - одинаковый размер платежа в течение всего срока кредита. Минус - при одинаковых процентных ставках в случае аннуитета выплачиваешь больше, не сразу происходит погашение основного долга. Плюс равномерного - "прозрачность" схемы, итоговая переплата меньше. Минус - большие размеры платежей в начале срока при большой сумме (ипотека). |
|
| Вернуться к началу |
|
DenR
Зарегистрирован: 13.01.2004
Сообщения: 9351
Откуда: Планета The Мля
|
| Добавлено: Ср Ноя 29, 2006 7:41 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Я еще больше запутался. Равномерные платежи это что? К примеру взял 1 млн на 5 лет. 1000000/60=16667 руб. Это и есть равномерные платежи? Ну и плюс к ним конечно проценты за пользование. Получается в первый месяц платишь примерно 20000, а в последний 17000. Так что ли?
И еще вопрос: все ли одинаковые платежи, т.е. по 20000 в месяц можно считать аннуитетными? |
|
| Вернуться к началу |
|
Жук
Зарегистрирован: 05.05.2004
Сообщения: 2870
Откуда: Уфа
|
| Добавлено: Ср Ноя 29, 2006 10:40 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| Вирус, ты зайди на калькулятор, на который ккв указал, тебе сразу все понятней станет, а вот как посмотришь, и если вопросы все же останутся - можно будет и поговорить... |
|
| Вернуться к началу |
|
DenR
Зарегистрирован: 13.01.2004
Сообщения: 9351
Откуда: Планета The Мля
|
| Добавлено: Чт Ноя 30, 2006 12:41 am Заголовок сообщения: |
|
|
| Жук писал(а): |
| Вирус, ты зайди на калькулятор, на который ккв указал, тебе сразу все понятней станет, а вот как посмотришь, и если вопросы все же останутся - можно будет и поговорить... |
Хорошо, с первым вопросом я разобрался, а со вторым нет. |
|
| Вернуться к началу |
|
kkv
Зарегистрирован: 22.04.2003
Сообщения: 19087
Откуда: Москва-Уфа
|
| Добавлено: Чт Ноя 30, 2006 11:03 am Заголовок сообщения: |
|
|
Ответ на второй вопрос: приходишь в банк и спрашиваешь "какой способ погашения кредита? Аннуитет?". Тебе отвечают.
Если каждый месяц кроме первого и последнего ты банку выплачиваешь одинаковую сумму - это аннуитет. Первый расчет - выплата процентов, последний расчет - остаток, он как правило меньше суммы аннуитетного платежа.
> все ли одинаковые платежи, т.е. по 20000 в месяц
> можно считать аннуитетными
да
Если каждый месяц сумма уменьшается - это погашение кредита равными долями, классика. Ты платишь долю кредита (1000000/60=16667) плюс проценты на текущий остаток за месяц пользования этим остатком.
> Получается в первый месяц платишь примерно 20000,
> а в последний 17000. Так что ли?
А калькулятор тебе для чего?!
Ипотеку предоставляют по схеме с аннуитетом есличё. |
|
| Вернуться к началу |
|
DenR
Зарегистрирован: 13.01.2004
Сообщения: 9351
Откуда: Планета The Мля
|
| Добавлено: Чт Ноя 30, 2006 5:12 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| kkv писал(а): |
Ответ на второй вопрос: приходишь в банк и спрашиваешь "какой способ погашения кредита? Аннуитет?". Тебе отвечают.
Если каждый месяц кроме первого и последнего ты банку выплачиваешь одинаковую сумму - это аннуитет. Первый расчет - выплата процентов, последний расчет - остаток, он как правило меньше суммы аннуитетного платежа.
> все ли одинаковые платежи, т.е. по 20000 в месяц
> можно считать аннуитетными
да
Если каждый месяц сумма уменьшается - это погашение кредита равными долями, классика. Ты платишь долю кредита (1000000/60=16667) плюс проценты на текущий остаток за месяц пользования этим остатком.
> Получается в первый месяц платишь примерно 20000,
> а в последний 17000. Так что ли?
А калькулятор тебе для чего?!
Ипотеку предоставляют по схеме с аннуитетом есличё. |
А почему ты меня тогда лажанул по поводу неверного упоминания слова аннуитет?
Я же когда пример привел про 300 и ежемесячные платежи по 106, то это уже не аннуитет?
Загвоздка сначала закроилась в разном понимании терминов. Равными долями я понимал как раз одинаковые выплаты, т.е. вот эти 106. В этом я заблуждался, сейчас это понял. Но не все допонял про аннуитет.
Например еще, я взял недавно в УС кредит на три года. Там тоже идет фиксированная сумма ежемесячно, даже первая. Только последний взнос скорректирован. Кредит был не ипотечный, а обычный, потребительский. Это тогда что? |
|
| Вернуться к началу |
|
kkv
Зарегистрирован: 22.04.2003
Сообщения: 19087
Откуда: Москва-Уфа
|
| Добавлено: Чт Ноя 30, 2006 5:50 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| Virus писал(а): |
| А почему ты меня тогда лажанул по поводу неверного упоминания слова аннуитет? Я же когда пример привел про 300 и ежемесячные платежи по 106, то это уже не аннуитет? |
Это упрощенное понимание аннуитета. Я тебя "дружески подъебнул" прочитав вот это:
| Virus писал(а): |
Через месяц пользования 300 платишь 6 и это 2%;
через второй месяц пользования оставшимися 200-ми платишь опять 6 и это уже 3%; и через третий месяц пользования соответственно 100 -ми платишь те же 6 и это уже 6%!!! Т.е. за первый месяц уплачиваем 2%, потом - 3% и 6%. По последней ставке вообще получается 72% годовых. Это вот так тупо приходит на ум, верно? |
Честно говоря, это совершенно ненаучно  И, кстати, первым слово "аннуитет" написал я.
| Virus писал(а): |
| Например еще, я взял недавно в УС кредит на три года. Там тоже идет фиксированная сумма ежемесячно, даже первая. Только последний взнос скорректирован. Кредит был не ипотечный, а обычный, потребительский. Это тогда что? |
Это аннуитет. Щас вообще все кредиты по аннуитетной схеме. Потреб кажись только в сбере по схеме равных долей. Первая сумма вполне может быть равна ежемесячной выплате. И вообще то что ты платишь банку - вопрос договорных отношений между тобой и банком, а уж как там банк учитывает - вопрос второй. Мой калькулятор делает расчет "по теории", на практике можно договориться иначе да и учитывается больше факторов. |
|
| Вернуться к началу |
|
DenR
Зарегистрирован: 13.01.2004
Сообщения: 9351
Откуда: Планета The Мля
|
| Добавлено: Пт Дек 01, 2006 1:13 am Заголовок сообщения: |
|
|
| Насчет 2, 3 и 6 я конечно на истину не утверждаю))) Это первое, что тогда быстро пришло на ум. И поставило в тупик, честно говоря))) А потом уже лень было думать. |
|
| Вернуться к началу |
|
AlekseyT
Зарегистрирован: 20.01.2005
Сообщения: 3814
Откуда: такие мысли??
|
| Добавлено: Пт Дек 01, 2006 12:39 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Внимание!! Мошенники!! Будте внимательны!
Вчера около супермаркета был замечен новый вид мошенничества. Выходящих из магазина мужчин,
встречали две очаровательные блондинки и просили подвезти пару кварталов, т.к. у них сломался
автомобиль. Одна из них садилась на пассажирское сидение, а вторая за водителем. Девушки начинали
весело разговаривать, но спустя некоторое время, сидевшая рядом с водителем, вдруг, без разговоров
начинает делать минет. И в это время, сидевшая сзади ВЫТАСКИВАЕТ БУМАЖНИК!! У меня вытащили
бумажник на той неделе и вчера.
Будте осторожны!! Внимание!! Мошенники!1
Завтра наверное, опять схожу в этот супермаркет.... |
|
| Вернуться к началу |
|
DenR
Зарегистрирован: 13.01.2004
Сообщения: 9351
Откуда: Планета The Мля
|
| Добавлено: Пт Дек 01, 2006 1:12 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Самое главное в бумажник сумму ложить, равную тарифам...  |
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
|
Вебкамеры
Поиск
Пользователи
Группы
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
