 |
|
|
|
| Автор |
Сообщение |
Skif
Зарегистрирован: 22.10.2004
Сообщения: 866
Откуда: Уфа
|
 Добавлено: Пт Дек 13, 2013 10:13 pm Заголовок сообщения: |
 |
|
| В Карпово был с самого краешку, зимой. Пару лет назад. Показалось - обычное садовое товарищество. Могу ошибаться. |
|
| Вернуться к началу |
|
Orsen
Зарегистрирован: 29.05.2004
Сообщения: 2369
Откуда: Уфа
|
| Добавлено: Сб Дек 14, 2013 8:00 am Заголовок сообщения: |
|
|
Все эти Карпово-Фёдоровки-Шпидтовы-Бурцевы хороши тем, что если всё ж таки когда-нибудь построят тунель+мост через уфимку - то ценник там взлетит моментом! В Бурцево-Шмидтово кстати проходит та же "железка", что и в Нагаево. Знакомые рассказывают что иногда бывает приходится и постоять.
Ну и от себя вопрос. "Бывалые" помогите резюмировать:
1) готовый дом с подключенными коммуникациями у нормального застройщика с нормальными стенами и кровлей сколько будет сверх себестоимости содержать? 500 т.р.? 1000 т.р.?
2) стоимость стройки с нуля? ориентировочно. Я так понимаю земля ~1 млн. Коробка? 1 млн хватит? (120 м2 в два этажа, кирпич, перекрытия жбз, кровля "стандартная" скажем так) Инженерка 300-400 хватит? НУ и отделка с кухней и т.п. тяжело наверно оценить, полёт фантазии безграничен |
|
| Вернуться к началу |
|
Skif
Зарегистрирован: 22.10.2004
Сообщения: 866
Откуда: Уфа
|
| Добавлено: Сб Дек 14, 2013 12:37 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Сложно сказать... У меня вознаграждение агента по договору составляло 140к. Реально, думаю, около ляма.
По ценнику где-то так и выйдет. Коробка и земля могут и дешевле обойтись. Инженерка будет зависеть от того, где земля и что из коммуникаций есть рядом. Отделка - от 200к и до бесконечности  |
|
| Вернуться к началу |
|
Хамза
Зарегистрирован: 19.10.2005
Сообщения: 1627
Откуда: Уфа
|
| Добавлено: Сб Дек 14, 2013 2:27 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| Orsen писал(а): |
| Все эти Карпово-Фёдоровки-Шпидтовы-Бурцевы хороши тем, что если всё ж таки когда-нибудь построят тунель+мост через уфимку - то ценник там взлетит моментом! В Бурцево-Шмидтово кстати проходит та же "железка", что и в Нагаево. Знакомые рассказывают что иногда бывает приходится и постоять. |
Вообще верится с трудом в реализацию данного проекта. Очень много сложностей, начиная от организационных моментов и заканчивая неблагоприятными условиями площадки строительства. То, что администрация города не теряет надежды привлечь иностранного инвестора к данному проекту (уже который год), у меня лично сразу вызывает ассоциацию с фразой "надежда умирает последней" http://www.kommersant.ru/doc/2255628
Прочитав статью, первое, что приходит на ум так это то, что за восемь лет, в течении которых стройка была заморожена, из бюджета республики ушло 800 млн рублей на содержание, почти миллиард... (нехилый отмыв денег, нет?)
| Orsen писал(а): |
1) готовый дом с подключенными коммуникациями у нормального застройщика с нормальными стенами и кровлей сколько будет сверх себестоимости содержать? 500 т.р.? 1000 т.р.? |
очень много нюансов помимо жадности застройщика, как то инженерно-геологические условия площадки строительства, материал несущих стен, материалы конструкций перекрытий, кровли, сетей и т.д.
| Orsen писал(а): |
2) стоимость стройки с нуля? ориентировочно. Я так понимаю земля ~1 млн. Коробка? 1 млн хватит? (120 м2 в два этажа, кирпич, перекрытия жбз, кровля "стандартная" скажем так) Инженерка 300-400 хватит? НУ и отделка с кухней и т.п. тяжело наверно оценить, полёт фантазии безграничен |
ну вот смотри, порядок цен на именно коробку 120 м2 в два этажа, кирпич, перекрытия жбз под двускатной кровлей будет следующий:
на кладку несущих стен у тебя уйдет порядка 22 тысяч одинарного полного кирпича, 110-120 мешков цемента, это 220 тысяч за кирпич, 22-24 тысячи за цемент и за работу порядка 120 тысяч, итого 364 тысячи
на перекрытие цоколя и первого этажа плитами ПК у тебя уйдет порядка 160-170 тысяч, на плиты, раствор и работу.
На двускатную неутепленную кровлю, если будешь крыть металлочерепицей (или если профлистом, то разница небольшая) уйдет порядка 70 тысяч на металлочерепицу, профлист (карнизы подшивать) и доборные элементы, порядка 2,2 м3 бруса 150х75 мм это 15 тысяч, 1,7-1,9 м3 обрезной доски 100х25(32)мм на обрешетку это еще 13-15 тысяч, на пароизоляцию и метизы добавь еще тысячи 3,5-4 (два рулона изоспана D по 70 м.пог и кровельные саморезы) + работа порядка 100-120 тысяч (смотря каких кровельщиков найдешь) итого 200-220 тысяч. Это минимум, так как возможно запросят больше с учетом обшивки фронтонов.
То есть уже порядка 757 тысяч.
Но сюда не вошли работы по устройству фундаментов и кладке цоколя.
При самом лучшем раскладе (хороших геологических условиях и не жадных рабочих) фундамент и цоколь встанут тебе где-то в 80-100 тысяч, при неайсовом можешь влететь и на 200 тысяч легко.
Кроме того, тебе нужны будут внутренние перегородки, окна, двери. В зависимости от их количества сам сможешь определить их стоимость и стоимость работ по их установке.
Второй момент, тебе потребуется утепление несущих стен и отделка фасадов. Выбор материалов будет зависеть от толщины твоего кошелька.
Третий - сети.
При скромных запросах, по электрике ты уложишься тысяч в 40 с работой и материалом, если хочешь с нормальным проектом и человеческой разводкой, то настраивайся на 70-80...
На мокрые сети чуть дешевле, тут тоже все зависит от твоих хотелок.
Устройство оттопления также будет зависеть от твоих запросов и толщины кошелька.
Стоимость внутренней отделки см. предыдущее предложение.
Вот как то так. |
|
| Вернуться к началу |
|
Саня
Зарегистрирован: 10.11.2005
Сообщения: 5823
Откуда: Уфа
|
| Добавлено: Сб Дек 14, 2013 2:52 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| Есть золотое правило, согласно которому, после всех скурпулезных подсчетов стоимости стройки, сумму надо умножить на 2, (а лучше на 3) и тогда получишь что-то похожее на правду. |
|
| Вернуться к началу |
|
tatarin
Зарегистрирован: 05.03.2007
Сообщения: 2184
Откуда: Ufa
|
| Добавлено: Сб Дек 14, 2013 3:02 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| Дамир расписал минимум, которого можно достичь грамотным планированием и подбором персонала. |
|
| Вернуться к началу |
|
xt3
Зарегистрирован: 28.07.2003
Сообщения: 19895
Откуда: Уфа
|
| Добавлено: Сб Дек 14, 2013 3:02 pm Заголовок сообщения: |
|
|
| и сколько на это уйдет времени? |
|
| Вернуться к началу |
|
tatarin
Зарегистрирован: 05.03.2007
Сообщения: 2184
Откуда: Ufa
|
| Добавлено: Сб Дек 14, 2013 3:07 pm Заголовок сообщения: |
|
|
под крышу подвести - сезон (весна-осень), но опять же надо чтоб все бригады не канифолили мозг.
в идеале даже отопление можно дать за это время |
|
| Вернуться к началу |
|
DenR
Зарегистрирован: 13.01.2004
Сообщения: 9351
Откуда: Планета The Мля
|
| Добавлено: Сб Дек 14, 2013 3:34 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Хе хе хе, теоретики!
Повторяюсь со своим постом из первых страниц: есть плюсы и минусы.
Подытожу кратко: если человек уехал из города, то он уже не хочет обратно совсем. А про наоборот я ни разу не слышал. Как то так.  |
|
| Вернуться к началу |
|
SAVant
Зарегистрирован: 05.03.2009
Сообщения: 1612
Откуда: Уфа–Мечта
|
| Добавлено: Сб Дек 14, 2013 4:15 pm Заголовок сообщения: |
|
|
Ребзя вы просто охренеете от того количества мелочей, которые вы никогда не сможете просчитать.
Ну вот все просчитал, ну все продумал, а вот хрен!
НАСЯЛЬНИКА иди сюда!
ВОТ, а тута никак!
и все... ты попал на бабки, и даже не виноват никто вроде.
Земля, деревянный дом (сруб) 8х12, второй этаж сборный доски/минвата, подвал 5х6. Гараж 8х9, веранда, баня с террасой под одной крышей.
Дом внутри гипсокартоном, снаружи метсайдинг.
Все готово, в чистовую сделано, обои, покрытия, тепло, мебелишка (не вся), кухня.
Много чего делал сам с друзьями,родствениками, нанимал рабочих.
Никакого шика и понтов. Простой дом, все на практичность.
Ушло 7 лет и 4 мильёна российских денег. |
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
|
Вебкамеры
Поиск
Пользователи
Группы
Регистрация
Профиль
Войти и проверить личные сообщения
Вход
